投稿者: kenji

最近のキャンプブーム、コロナ禍でのライフスタイル変化などで個人でキャンプ場を所有する、または山林を購入して1からキャンプ場を作るといった人たちを見かけるようになりました。

自分も妄想がてらまとめてみたいと思います。

用地購入

趣味だけではなく、事業として成り立つレベルの大きさが必要。既に個人でキャンプ場を建設している人の情報によると、30サイト無いと採算に乗らないらしい。

どこで探したら良いかもよく分からないし、簡単に探せるようにまとまっているサイトも限られているようなので、地道に不動産や巡りなどをしなければならないのかもしれない。

注意点は、キャンプ場として使用できるかの確認として、

• 地目
  山林が良いらしい。保安林は伐採ができないケースがある様子。
• 広さ（平坦地の広さが重要）
  1サイト駐車場を含めて50坪だとすると、キャンプサイトだけで最低50坪×30サイト=1500坪（5000m2）は必要。ほかに、管理棟、トイレ、水場などを考えると単純に倍にして3000坪（1万m2）は必要かもしれない。固定資産税が安いのならでかいに越したことはない。
• ライフラインが引き込めるか
• 建築物を建てられるか、樹木の伐採が可能かなど、法律での規制を受けないかの確認
  開発許可が必要だと思わぬ出費が出るらしい。
• 眺望
• 高速ICからのアクセス
• 都心からの所要時間（3時間までか？）
• 周辺の観光（富士山、箱根、温泉地、温泉施設、紅葉、海水浴・・・）

収支計算

条件としては通年営業が可能で、利用率は週末はほぼ満室経営だとすると1/7=14%。1サイト5千円の売り上げとして計算。稼働率が20%くらい行くとそれなりに利益が出そう（575万円）。

初期費用

• 土地購入：500万円～
• 諸経費：仲介手数料、登記費用、印紙代、、、
• 管理棟：200万円
• 軽トラ：80万円
• ユンボ：300万円
• キャンプサイト整備：？（自分でやるなら重機の燃料代くらい？）
• ライフライン整備：？（電気、水道を引き込むと50万くらい？）
• トイレ整備：200万円
• 法人設立：？（税理士？）

合計　1330万円～

費用

• 固定資産税（一説にはとても安いとか・・）：不明
• 光熱費：不明
• 水道：不明
• 広告費：不明

合計　120万円（全く不明）

税金

沢山納められるくらい儲かればよいが、利益が出るかもわからないのでとりあえず0円

売り上げ

目標の年間利益は費用を除いて300万円。初期投資が2000万円かかるとして、償却を5年、400万/年、費用を120万円/年として計算。

月間売上を次の通り仮定（稼働率14%）
30サイト*14%*5,000円*30日=630,000円

63万×12か月=756万円

費用を除くと、
756-120-400=236万円

それなりに収益が出そうだけど、初期費用がそんなに安いのか、そんなに売り上げ上がるのかなど、もっとケーススタディを調べて実現性を確認しないとダメ。

家と駐車場の間に庭を造ること、車を縦、横に2台停められることを前提に、東西に形を延ばしてもらった案。

1階のX5のライン、リビングとダイニングとの間にある壁が問題（妻）。話を聞くと、2階のY3-X5で窪んでいる形を1Fと同じに広げると、壁は無くなせるかもしれないとのこと。

2階東にある洋室は縦長で使いにくそう。

2021年10月15日15時から新川崎住宅展示場

前回、庭が欲しいから北側にあったクローゼットなどの配置を変え、南北に詰めた形の提案を受ける予定でしたが、その提案の前に、妻が新たに考えた間取りを事前に送付しており、その内容について話し合い。

今回の案を設計前から数えて、（案４）とします。
ポイントは、家のボリュームを抑えて庭を駐車場との間に作ったこと、北側を少し残して家全体のボリュームを抑えたこと。

これだと、駐車場から物置まで遠いのと、あえて変な形に北側を削らなくても良いのになとその場で思いました。

今までの案をまとめてみると、

（案１）君津のウィザースホーム展示場にあるままのKULALA+の間取り

（案２）L字型に間取りを変更

（案２＋）2階の南東の部屋をちょっと広く

（案３）庭を取るために駐車場との間を開ける

（案４）案３の別パターン

といったところ。さて、案いくつまでいくのやら？

妻が独自に考えた間取りで、3Dマイホームデザイナーで作ったもの。

ポイント

家と駐車場との間に庭を造る。

2階の洋室の1つは、縦長に広めに作る。

大きめの物置を置ける場所（北東）。

バルコニーは南東に作り、南東にある空き地から最大限海が見えるように。

考慮点

北側にあるくぼみ（家のボリュームを減らすためにやってみた）は、敷地を有効に使えないので家を寄せたい。

東側大きく開けてたので、家の大きさを抑えた割には庭は大きく取れない。

東側を開けるのではなく、家の大きさは40坪程度で横に伸ばして北、東、西の境界に寄せる形で考えた方が良いかもしれない。

10月8日新川崎住宅で契約後初の打ち合わせです。

ウィザースホーム側は営業さんのみです。この辺りが一条工務店と異なります。一条工務店の場合は、初回から設計士が同席し、基本的には設計士と打ち合わせで、営業はあくまでも同席して記録を取る程度の役割です。

契約時に作成した間取りについて、より具体的な要望を上げていきます。心変わりな妻が、やはり庭が欲しいので家のボリュームを減らしたいと言い出したため、その場合の駐車場位置、間取りなどの修正点を話し合いました。

ウィザースホームの場合、外構の打ち合わせは結構後の方に予定されているので、駐車場などの外構費用が具体的に出ないことに少し不安を覚えます。

北側擁壁からの距離を理由に、一条工務店との契約を解除しました。

2021年10月8日に解除の書類を送付、2021年10月13日に手付金100万円から費やした費用を除いて来週振り込みますと連絡がありました。

2021/9/26
桧家住宅から強烈な値引き提案がありましたが、ビルトインガレージを押し通す気力もなく、ウィザースホームに決定することにしました。

26日18時から契約のために新・川崎住宅公園へ出向きます。一通りの説明を受け、署名し捺印しようとしたところ実印を忘れていました・・・。その後自宅まで営業さんへお越しいただき捺印しました。手間を取らせてごめんなさい（でも、印鑑証明を添付するわけではないので認印で良いのではとも思いつつ・・）。

ウィザースホームの請負契約の意味合い

• 営業協力金として記載されているいわゆる値引き額が決定（うちの場合は、各部屋へのエアコン5台、カーテン台として30万円、バルコニーなど一部間取り変更にかかわる費用とのことで、約150万円が営業協力金として値引きされています。が、エアコンをつけなかったとしてもそれが減額されることはないそうです。）
• 積み上げで算出される家の価格については、その積み上げられる部材や施工費などの価格が固定化。部材の値上がりによっても家の価格が上がることはないそうです。廃盤となった製品や新製品を置き換わっている製品はその時点の価格で置き換えられるとのこと。
• 契約解除の場合は50万円は費用として請求される
• 融資が通らなかった場合の契約解除は15万円の費用が請求される